გაზიარება | ბეჭდვა | ელ.ფოსტა
ყველა ამ დროისთვის ოფისში უნდა დაბრუნებულიყო. თუმცა, სინამდვილეში ეს ასე არ ხდება და ამას უდიდესი გავლენა აქვს ამერიკული ქალაქის მომავალზე.
ნაწილობრივ, მიზეზი ხარჯებია, არა მხოლოდ მგზავრობის ფინანსური, არამედ დროის ხარჯიც. კიდევ ერთი ხელშემწყობი ფაქტორია დანაშაული და უსახლკარო მოსახლეობა, რაც შეიძლება საკმაოდ საშიში იყოს. ინფლაციის, მზარდი სიღარიბის, ნარკოტიკების მოხმარებისა და ლოქდაუნის შემდგომი გაბატონებული უზრდელობის გამო, ქალაქები გაცილებით ნაკლებად მიმზიდველი გახდა. კომერციულ სექტორზე გავლენა სულ უფრო აშკარა ხდება.
აშშ-ის მსხვილ ქალაქებში დიდი საოფისე ფართების იჯარის ხელშეკრულებები იზრდება. თუმცა, სერიოზული პრობლემა არსებობს. ამ ოფისების დატვირთულობა ქვეყნის უმეტეს ნაწილში მკვეთრად შემცირდა. კლება საშუალოდ 30 პროცენტია და გაცილებით მეტი სან-ფრანცისკოში, ჩიკაგოსა და ნიუ-იორკში. ჯერჯერობით ეს ასეა, თუმცა ბევრმა ტექნოლოგიურმა კომპანიამ და სხვა კომპანიებმა თანამშრომლები გაათავისუფლეს, რაც იმას ნიშნავს, რომ ის კომპანიებიც კი, რომლებიც ხელშეკრულებას განაახლებენ, ეცდებიან მკვეთრად შეამცირონ თავიანთი შესაძლებლობები უფრო მოკლევადიანი იჯარით აღების ხელშეკრულებებით.
დილან ბურზინსკი, „მწვანე სტრიტიდან“ წერს იმ Wall Street Journal:
„ის, რაც 2020 წლის მარტში ორკვირიანი სახლიდან მუშაობის ექსპერიმენტად დაიწყო, ჰიბრიდულ/დისტანციურ სამუშაო გარემოში გადაიზარდა. ოფისში დაბრუნების სავალდებულოობის მიუხედავად, ოფისის გამოყენების მაჩვენებელი (რამდენი ადამიანი იმყოფება ფიზიკურად ოფისში ნებისმიერ დღეს) წელს მნიშვნელოვნად ვერ გაუმჯობესდა და ქვეყნის მასშტაბით ოფისის ბაზრების უმეტესობისთვის 30 წლის დონესთან შედარებით 40%-დან 2019%-მდე დაბალია. შედეგად, დამსაქმებლებმა ოფისის ფართი შეამცირეს, რამაც ხელი შეუწყო გასაქირავებლად ხელმისაწვდომი ოფისის ფართის რაოდენობის ისტორიულ მაქსიმუმს აშშ-ს უმეტეს მსხვილ ქალაქებში. ე.წ. ხელმისაწვდომობის მაჩვენებლები საშუალოდ 25%-ის ფარგლებშია, კოვიდამდე ოდნავ მეტი 15%-ისგან განსხვავებით - და სიტუაცია შეიძლება გაუარესდეს, სანამ გამოსწორდება.“
შეიძლება თქვათ: დისტანციურ მუშაობაში ცუდი არაფერია. ეს ნებისმიერ შემთხვევაში მოხდებოდა. ქალაქები, როგორც ჩვენ ვიცით, საბოლოოდ დაღამდება, რადგან მთელი მსოფლიო ციფრული გახდება.
შესაძლოა, ეს გრძელვადიან პერსპექტივაში სიმართლე იყოს, მაგრამ გაცილებით უკეთესი იქნებოდა, რომ ეს ორგანულად მომხდარიყო და არა ძალით. ეს იყო იმის არსი, რასაც ბურზინსკი „პანდემიას“ უწოდებს, მაგრამ, რა თქმა უნდა, ეს არ იყო პათოგენი, რომელმაც მილიონობით ადამიანი ქალაქებიდან გარეუბნებში გაიყვანა. ეს იყო იძულებითი დახურვები, შემდეგ ვაქცინაციის სავალდებულო დაწესება და ვაქცინაციის სტატუსის მიხედვით სავალდებულო სეგრეგაცია.
გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, ისეთი ქალაქები, როგორიცაა ნიუ-იორკი, ბოსტონი, ჩიკაგო და ნიუ-ორლეანი, სახელმწიფო ძალაუფლებას იყენებდნენ, რათა ვაქცინაციაზე უარის თქმის მსურველებს ნებისმიერი ნორმალური საზოგადოებრივი თავშესაფრის გამოყენება აუკრძალავდნენ. არავაქცინირებულებს არ შეეძლოთ ბიბლიოთეკაში, თეატრში, რესტორნებსა და ბარებში, ასევე მუზეუმებში სიარული. ძნელი დასაჯერებელია, რომ ეს სინამდვილეში თავისუფლების ქვეყანაში მოხდა, მაგრამ ეს არის რეალური ისტორია სულ რაღაც ორი წლის წინ.
შემდეგ, როგორც კი თანამშრომლებმა დისტანციური მუშაობის გემო გაიგეს და სრულად გააცნობიერეს, თუ რამდენად სასაცილოდ შემაწუხებელია მგზავრობა და ოფისის კულტურა, ისინი ვეღარ და ვერც შეძლებდნენ ოფისთან სრულ განაკვეთზე მუშაობას. ამან გამოიწვია ნახევრად და სრულად ცარიელი ცათამბჯენების დატოვება აშშ-ს მრავალ ქალაქში.
ბედისწერის ნიშნები ყველგანაა. ა გამოკითხვა ნიუ-იორკელთა 60% ამბობს, რომ ცხოვრების ხარისხი უარესდება და ეს ნაწილობრივ გამოწვეულია ფეხით მოსიარულეთა გაცილებით დაბალი ხარისხით. სან-ფრანცისკოში ჩანაწერი ვაკანსიები ოფისში. მაშინაც კი, ტეხასის დიდი ქალაქები 25% თავისუფალი ადგილია. მოსახლეობის შემცირება ბევრ ქალაქში გრძელდება პანდემიის შეზღუდვების მოხსნიდან დიდი ხნის შემდეგ.
და აქ დაწკაპუნებით არის Boston.com:
შენობების მფლობელების მხრიდან მოქნილობის არარსებობის გამო, ბიზნესები წუხან, რომ ქალაქის ცენტრში კიდევ უფრო მეტი თავისუფალი ადგილი იქნება და ტურისტებსა და ოფისის თანამშრომლებს, რომლებიც ნელ-ნელა ბრუნდებიან უბანში, ნაკლები მიზეზი ექნებათ იქ მოგზაურობისთვის. განვიხილოთ ყველაზე უარესი სცენარი: ქალაქის ცენტრი კიდევ უფრო ღრმად ჩავარდება პანდემიის შემდგომ არეულობაში ან დიდი ხნის განმავლობაში საშიშ „საბედისწერო ციკლში“.
ბევრი დიდი ქალაქის ცენტრის მსგავსად, ბოსტონიც COVID-ის შემდეგ აღდგენის პროცესშია. ბევრი ოფისი და პირველი სართული ცარიელია, ხოლო შენობები ბოლო დროს მნიშვნელოვანი ზარალით გაიყიდა. ქალაქის ცენტრის მდგომარეობის შესახებ შიშები კიდევ უფრო გაამწვავა ბოსტონში ერთ-ერთი უდიდესი ოფისის დამქირავებლის, WeWork-ის, გაკოტრებამ.
რამდენად შორს წავა ეს და რა შედეგები მოჰყვება ამას, არავინ ვარაუდობს. შეიცვლება თუ არა ქალაქის იერსახე? ხომ არ ვგეგმავთ უახლოეს წლებში ზოგიერთი უდიდესი ნაგებობის დანგრევას? ეს სრულიად გამორიცხული არ არის. ეკონომიკური რეალობა შეიძლება აგურის კედელს დაემსგავსოს: როდესაც ხარჯები მუდმივად აღემატება შემოსავალს, რაღაც უნდა შეიცვალოს.
რატომ არ უნდა გადაკეთდეს საოფისე ფართები საცხოვრებელ ბინებად? ეს არც ისე ადვილია. მეორე მსოფლიო ომის შემდეგ აშენებული შენობები კონდიცირებისთვის იყო განკუთვნილი და სივრცის დიდ ნაწილში ფართო, ფანჯრების გარეშე შენობები იყო განთავსებული. ეს ბინებისთვის უბრალოდ არ მუშაობს. შუაში გიგანტური ორმოს გაჭრა ტექნიკურად შესაძლებელია, მაგრამ ეკონომიკურად ძვირი, რაც მოითხოვს, რომ შედეგად მიღებული უძრავი ქონების ქირა ფუფუნების დიაპაზონში იყოს.
შემდეგი ფაზა ფისკალური კრიზისი იქნება. ბიზნეს უბნების მოშლა, მოსახლეობის შემცირება, ცარიელი საოფისე შენობები - ყველაფერი ეს საგადასახადო შემოსავლების შემცირებას ნიშნავს. ბიუჯეტი საპენსიო ვალდებულებებისა და სკოლების დაფინანსების გამო არ შემცირდება. შემდეგი ადგილი, სადაც უნდა ვეძებოთ, არის დედაქალაქი დახმარებისთვის და შემდეგ, რა თქმა უნდა, ფედერალური მთავრობა. თუმცა, ეს მხოლოდ დროს მოიგებს და რა თქმა უნდა, არ მოაგვარებს ძირითად პრობლემას.
რაც ყველაზე მეტად მაღიზიანებს, არის ის, თუ რამდენად ემთხვევა ეს ენტონი ფაუჩის და მისი თანაავტორის ოცნებას. განმარტა 2020 წლის აგვისტოში. ლოკდაუნებიდან რამდენიმე თვის შემდეგ, როდესაც ამერიკული ქალაქები პროტესტებით იწვოდა, მან დაწერა, რომ ჩვენ გვჭირდება „რადიკალური ცვლილებები, რომელთა მიღწევასაც შეიძლება ათწლეულები დასჭირდეს: ადამიანის არსებობის ინფრასტრუქტურის აღდგენა, ქალაქებში სახლებში, სამუშაო ადგილებზე, წყლისა და კანალიზაციის სისტემებში, დასასვენებელ და შეკრების ადგილებში“.
თუ თქვენი აზრით, ინფექციური დაავადებების რეალური პრობლემა, როგორც ისინი ამტკიცებენ, „ნეოლითურ რევოლუციას“ უკავშირდება, ქალაქებთან დაკავშირებით სერიოზული პრობლემა შეგექმნებათ. გაიხსენეთ, რომ ეს ის ადამიანია, ვინც თქვა, რომ ხელის ჩამორთმევა სამუდამოდ უნდა შევწყვიტოთ. მილიონი ადამიანის რამდენიმე კვადრატულ მილზე ერთად მუშაობისა და სოციალიზაციის იდეა მთელი ხედვის საწინააღმდეგო იქნებოდა.
მსოფლიო ეკონომიკური ფორუმის წარმომადგენელ კლაუს შვაბსაც აქვს პრობლემა დიდ ქალაქებთან დაკავშირებით, რა თქმა უნდა, რადგან ის მუდმივად უჩივის ურბანიზაციას და წარმოსახვით სამყაროს, რომელშიც ჩვენი ცხოვრების დიდ ნაწილს მეგობრებთან ურთიერთობის ნაცვლად ონლაინ ვატარებთ.
ამგვარად, შესაძლოა, ქალაქების მასშტაბების მკვეთრი შემცირება თავიდანვე გეგმის ნაწილი ყოფილიყო. შეამჩნევთ, რომ არცერთი ქალაქი, რომელიც „გაკოტრების ბლოკზეა“, არ გვთავაზობს საკუთარი თავის გადარჩენის სიცოცხლისუნარიან გეგმას. მათ შეეძლოთ მკვეთრად შეემცირებინათ გადასახადები, მოეხდინათ ბავშვზე ზრუნვის დერეგულირება, გაეხსნათ მეტი სასწავლო პროგრამა, პოლიციის ყურადღება საგზაო მოძრაობის წესების დარღვევის ჯარიმების ნაცვლად წვრილმან დანაშაულსა და მანქანების ქურდობაზე გადაეტანათ და გაეფართოებინათ ზონირება. ეს არ ხდება.
ნიუ-იორკი საპირისპირო მიმართულებით მიდის, ფაქტობრივად, აკრძალა AirBnB ქალაქში. რატომ გააკეთა ეს საქალაქო საბჭომ? იმიტომ, რომ ძალიან ბევრ დამქირავებელს, ვისაც ჰქონდა სივრცე, უფრო მომგებიანად მიაჩნდა მოკლევადიანი გაქირავებისა და ღამისთევის შეთავაზება, ვიდრე მაცხოვრებლებისთვის გრძელვადიანი კონტრაქტების დადება. ეს არის ქონების მესაკუთრეთა ძარცვის ეშმაკური გზა და არც ისე კარგი გეგმაა უძრავი ქონების ინვესტიციების მოსაზიდად.
ეს ყველაფერი გაცილებით დიდ პრობლემაზე მიუთითებს, კერძოდ, მთელი პოლიტიკური სისტემა, როგორც ჩანს, საოცარ თამაშშია ჩართული - „მოდით, ვითამაშოთ“, მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს უამრავი მტკიცებულება იმ კატასტროფისა, რომელიც თავს დაგვატყდა თავს. არანაირი სერიოზული ძალისხმევა არ მიმდინარეობს პანდემიის დროს ლოკდაუნის, ვაქცინაციის სავალდებულო დაწესებულებებისა და სეგრეგაციის შედეგების აღმოსაფხვრელად. ეს ნაწილობრივ იმიტომ ხდება, რომ არ ყოფილა არანაირი პასუხისმგებლობა ან თუნდაც გულწრფელი საჯარო დებატები იმის შესახებ, თუ რა გააკეთეს ქვეყნის მთავრობებმა 2020-2022 წლებში. ჩვენ ვცხოვრობთ ხოცვა-ჟლეტის ფონზე, მაგრამ სამართლიანობა, როგორც ჩანს, უფრო შორს არის, ვიდრე ოდესმე.
დიახ, სრული შეცვლა შესაძლებელია, თუმცა ეს ნაკლებად სავარაუდო ჩანს, განსაკუთრებით კრიზისის დროს განსხვავებული აზრის მქონე პირთა საზოგადოებრივი ცხოვრებიდან გაწმენდის მუდმივი მცდელობისა და ყველა მეინსტრიმ მედია პლატფორმაზე გამკაცრებული ცენზურის გათვალისწინებით.
როგორც კი ამას უკან დაიხევთ, არაფერს ექნება აზრი. შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ როდესაც მთელი საზოგადოება - და სინამდვილეში მთელი მსოფლიო - ასეთ გიჟურ ექსპერიმენტს დაიწყებს და ყველანაირად ჩავარდება, მასთან შესაგუებლად დიდი ძალისხმევა იქნება საჭირო.
პირიქით ხდება. მიუხედავად იმისა, რომ ამერიკის ძვირფასი ქალაქები ასეთ სერიოზულ საფრთხეშია, რაც ძირითადად ოთხი წლის განმავლობაში საშინელი პოლიტიკის შედეგია, ჩვენ მაინც ან ვერ შევამჩნიოთ, ან ეს ყველაფერი ისტორიის რაღაც დაუნდობელ ძალებს მივაწეროთ, რომლებზეც არავის კონტროლი არ აქვს.
-
ჯეფრი ტაკერი ბრაუნსტოუნის ინსტიტუტის დამფუძნებელი, ავტორი და პრეზიდენტია. ის ასევე არის Epoch Times-ის უფროსი ეკონომიკური მიმომხილველი, 10 წიგნის ავტორი, მათ შორის ცხოვრება ლოქდაუნის შემდეგდა ათასობით სტატია სამეცნიერო და საზოგადოებრივ პრესაში. ის ფართოდ საუბრობს ეკონომიკის, ტექნოლოგიების, სოციალური ფილოსოფიისა და კულტურის თემებზე.
ყველა წერილის ნახვა
